365bet官网平台网址,重要变化!北京历史上最严格的长期出租公寓的新政策

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2月2日,北京市住房和农村发展委员会,北京市银保监督局等部门联合发布了《关于规范本市房屋租赁公司经营活动的通知》(以下简称通知))阐明长期租赁房屋公司的监管措施。
该通知明确限制了租赁公司的“资金池”,并禁止“长期收入和短期付款”。原则上,租户预先从租户处收取的租金不得超过3个月的租金;并且租金的收付周期应一致。押金不得超过1个月的租金。
同时,不允许银行金融机构,小额信贷公司和其他机构将承租人要求的“租赁贷款资金”提供给房屋租赁公司。
新规则适用于房屋租赁公司的活动,这些公司以分散的方式出租他人的房屋,然后将其出租给租户,并向租户收取租金,即“长期租金”。据报道,该公告将于今年3月1日正式实施,以前签署的合同将继续有效。
中国经济网邢宇摄
中智研究院调查部副研究主任詹学表示,这次北京的政策大大削减了高风险商业模式。与其他城市普遍采用的租金控制政策相比,这些政策是什么?这次更严格了。
根据中原地产首席分析师张大为的分析,北京的新政将是历史上最严格的长期租赁住房政策,没有资金池,没有租赁期限不匹配,北京监管也不再可能只要严格执行就能解决根本问题。该行业将发生颠覆性变化。
张大为表示,北京的新监管政策要求限制租赁公司的“资金池”,严格禁止“长期收入和短期付款”,并禁止三个月以上的租金。这意味着此类租赁公司从根本上失去了盗用资本池的可能性。
通知中指出,承租人预先从承租人那里收取的租金一般不应超过三个月的租金,并且收取和支付租金的周期应相同。同时,房屋租赁公司的存款来自租房人的押金,是通过北京市房地产中介行业协会设立的专用账户管理的,所收取的押金不得超过一个月的租金。
房屋租赁公司通知北京房地产中介行业协会,它将在合同终止后的两个工作日内退还押金,北京房地产中介行业协会将退还押金的本金和利息。在同一工作日内将租户存入同一工作日。
还应该提到的是,在新规定实施后,将有效防止发生租赁纠纷,如“不降价终止合同,装修和家具费50,000元”。
该通知指出,投资于出租房屋翻新的房屋租赁公司必须获得住宅物业所有人的书面同意。如果房屋租赁公司提前终止合同,则它正在履行各方的合同义务,并且不收取任何强制性装修费用。(记者梁谦)
资料来源:每日经济信息
资料来源:中国经济网