bet37365体育在线投注,房地产价格飙升的势头基本上停滞不前。它适合在2021年购买房屋?买家不担心

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在过去的二十年中,中国的房价快速上涨,许多人也从房价上涨中获得了巨大的利润。房地产市场专家对中国房价上涨的原因进行了很多总结,但我认为有三个因素可以使房价真正上涨:土地,人口和政治。进入2021年后,这三个驱动力基本停滞了,我说是在2021年,购房者不必着急购买房屋。
首先是土地,因为土地价格是承包商最大的成本。过去,房地产价格的上涨主要是由于土地价格的上涨。但是从2021年开始,土地市场发生了很大变化。尽管集中式土地供应方式无法立即增加土地数量,但有效地控制了土地溢价率,这时当然可以控制土地价格,开发商的成本也不会增加显着地。
第二个方面是人口。不用说,中国目前的人口下降已经很明显了。从出生率的角度来看,尽管中国放宽了对第二胎的限制,但每年的出生人数仍在下降,这意味着中国的出生人口未来将进入负增长阶段。随着人口的减少,房地产市场对房屋的需求将减少,房地产价格如何继续上涨?
毕竟在政治方面,自2016年底以来,国家提出了“不炒房”的目标。房地产市场的调控花了5年多,但政策仍然收紧。根据近几年房地产市场调控的经验,政治对房地产价格的影响非常明显,因此,在当前政策紧缩的趋势下,未来大幅度提高房地产价格的机会不大。
换句话说,以前支持房地产价格上涨的三大驱动力几乎已经停止。过去,人们渴望购买房屋,因为他们可以通过赚钱来买房,或者他们担心如果几天不买房,他们将负担不起。现在房价上涨的势头已经停止,房价将不再像以前那样异常上涨。购买者是否必须急于购买房屋?至少我暂时找不到买房的理由。
此外,中国的房价仍然过高,购房者的购房成本过高,目前无需急于购买房屋,因为随着调控房地产市场的指导方针不断加深,未来的房价在如果房地产市场再次趋于稳定,那么市场将变得更加合理,也许房价不会下跌太多,但是购房者的购房压力正在减少。因此,不愿购房并在2021年结婚的购房者可以保持观望态度。